外墙维修中常见的几种问题包括：

　　渗漏：

　　由于外墙材料的破损、裂缝、接缝不严密或其他原因，导致雨水渗入墙体内部，可能引起墙体内部潮湿、霉变、甚至结构损坏。

　　开裂：

　　墙体因温度变化、地基沉降、建筑结构问题、材料老化等因素而出现裂缝，影响建筑的美观性和结构稳定性。

　　脱落：

　　外墙装饰层（如涂料、瓷砖、石材等）因粘结不牢、材料老化、施工质量问题等导致脱落，影响建筑外观和安全性。

　　污染：

　　外墙表面因大气污染、工业排放、鸟粪、植物附着等因素而出现污渍，影响建筑的美观。

　　空鼓：

　　外墙装饰层与基层之间出现空隙，导致敲击时发出空鼓声，容易引起脱落或开裂。

　　风化：

　　外墙材料因长期暴露在自然环境中而出现风化现象，如水泥砂浆的粉化、石材的剥落等。

　　保温隔热问题：

　　外墙保温层失效或设计不合理，导致室内保温隔热效果差，影响居住舒适度和能耗。

　　装饰层破损：

　　外墙装饰层因撞击、自然灾害等原因而破损，影响建筑的外观。

　　金属构件锈蚀：

　　外墙上的金属构件（如阳台栏杆、窗框等）因锈蚀而损坏，影响建筑的安全性和美观。

　　生物侵害：

　　外墙被植物根系、昆虫等生物侵害，导致墙体损坏。

　　针对这些常见问题，需要进行定期的外墙检查和维护，及时发现并采取相应的维修措施，以保持外墙的结构完整性和美观。